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      存量房(俗称二手房)是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房

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      存量房资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下

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      存量房交易房产不存在抵押限制,买卖双方可通过监管协议将房款缴进上海市房地产交易资金管理有限公司指定监管账户进行监管,待房屋产权转移至买方名下后,上海市房地产交易资金管理有限公司根据协议约定及划款指令划付房款至卖方

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      存量房交易房产存在抵押限制,买卖双方可通过监管协议将房款缴进上海市房地产交易资金管理有限公司指定监管账户进行监管,待房屋产权转移至买方名下后,上海市房地产交易资金管理有限公司根据协议约定及划款指令先行划付房款至房产原抵押银行用于结清贷款,贷款结清并注销抵押后将剩余资金划付给卖方

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